市场摊位承包协议书
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2024-08-16
发包方(以下简称甲方)：______
承包方(以下简称乙方)：______
甲乙双方根据〈〈中华人民共和国民法典〉〉等有关法律法规规定，就乙方承包
经营“沙湾市场”的有关事宜，经友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
自本合同生效之日起，在有效期内，本合同、本合同的附件、补充协议以及市场
建设、经营相关部门批准文件，等所有相关文件，均成为规范甲乙双方之间权利义务
关系，承包经营行为的具有法律约束力的文件。
第一条定义
1.1 甲方：根据甲方拥有位于的使用权，有权按照法律的规定和自己的要求和条
件，为市场的所有商铺、摊位及所有附属设施提供给第三人从事承包经营活动，并取
得相应的效益。
1.2 乙方愿与甲方签定承包经营合同，成为承包经营市场的经营者，乙方同意遵
守相关法律法规，在按本合同规定向甲方支付承包金的条件下，自主经营、自负盈亏。
1.3 承包金：乙方承包市场范围内的商铺、摊位及附属设施、设备而按约定数额 、
方式、时间向甲方交纳的款项。
1.4 营业总额：指乙方在承包的商铺、摊位、附属设施及设备从事的任何经营及
利用摊位或其附属设施、设备，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，
以及其它任何形式的收益。
1.5 附件和特别约定：本合同的所有附件部分都为本合同的有效组成部分，与本
合同具有同等的法律效力，双方为履行本合同所做的特别约定若与本合同条款有不一
致处，以特别约定为准。
1.6 本合同中关于期限的计算，按年计算的，从当年 1 月 1 日起算至该年 12 月 31
日为满一年;跨年计算的，至下一年对日的前一日为满一年;按月计算的，从月份的第
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一日起计算，至该月最后一天为满一个月;跨月计算的，至下一月对日的前一日为满
一月，无对日的，月末日为到期日。
1.7 除非双方另有约定、说明或者就特定情况达成共识，本合同所约定的期限、
日期均指公历年、月、日，均包含中国法定的休假日、休息日。
本合同所指“以上”包含本数。除非特别说明，本合同内容涉及的金额币种，均
为人民
第二条承包经营范围
2.1 甲方将沙湾市场的经营、物业管理、市场范围内的商铺、摊位、附属设施及
其设备交由乙方承包经营。(该商铺、摊位位置以及交付时的已有的附属设施、设备 ，
见本合同附件;现有商铺 482 间 11568 平方米、摊位 446 个之平面图，市场测量总面
积：69000 平方米均属乙方承包范围。)
2.2 根据甲方营业执照许可的经营范围，乙方按照自己的整体规划，自主从事经
营活动，甲方不得以任何理由干涉乙方的正常经营活动。
第三条承包经营方式
3.1 乙方按照甲方原有的经营范围(含物业管理)在内的自主经营、自负赢亏，自
行收益和承担因其自身的经营行为所产生的利润和亏损。
3.2 在承包期内，乙方自行承担除房屋出租税(房屋出租税由甲方承担)以外的所
有经营所需各项费用。如因乙方行为导致被有关单位罚款，由乙方自行承担。
3.3 证照责任：乙方从事经营所需许可证件由甲方负责向政府有关部门申领。
(见本合同附件：证照交接清单)。
第四条承包期限及承包金
4.1 承包期限为：______，从____________至____________。
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4.2 若乙方希望于承包期满后续经营的，应于距期满日至少三个月前书面通知甲
方，双方就承包条件重新协商，在同等条件下，乙方享有优先续签权。
第五条承包金、税金及其他费用
5.1 乙方承包经营的承包金采用以甲方 20_年的原应收租金标准为本合同二十年
的承包金基数;每五年为一个增长率调整周期;逐周期递增的'方法，先缴纳后经营的
原则。
5.2 承包金基数：(20_年甲方应收租金标准)万元人民币。
5.3 调整周期
5.3.1 第一周期：20_年 1 月 1 日至 20_年 12 月 31 日
5.3.2 第二周期：20_年 1 月 1 日至 20_年 12 月 31 日
5.3.3 第三周期：20_年 1 月 1 日至 20_年 12 月 31 日
5.3.4 第四周期：20_年 1 月 1 日至 20xx 年12月31日
5.4 增长率
5.4.1 第一周期总增长率为 10%，但20_年度租金按 20_年甲方应收租金标准不变。
5.4.2 第二周期总增长率为 20%
5.4.3 第三周期总增长率为 30%
5.4.4 第四周期总增长率为 40%
5.5 承包金的计算：年度承包金=承包金基数×对应周期总增长率。
5.6 承包金缴纳时间：乙方于当年 1 月 31 日前向甲方足额缴纳当年度承包金。
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