个人住房贷款借款合同书范本
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2024-08-20
第一章总则
第一条签订合同依据
《中华人民共和国民法典》、《贷款通则》、《中国人民银行个人住房贷款管理
办法》等法律、法规和规章制度。
第二条当事人各方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，
并承诺严格履约。
第三条本合同包括借款、抵押、保证等内容。
第二章贷款
第四条借款用途
见本合同第四十六条。
第五条借款金额
见本合同第四十七条。
第六条借款期限
见本合同第四十八条。
第七条贷款利率
见本合同第四十九条。
本合同项下贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年 1 月 1 日开
始，按相应期限档次利率执行新的利率；但借款期限在 1 年以内（含 1 年）的，执行
本合同利率，遇法定利率调整不调整合同利率。
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国家法定利率调整时，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通
知甲方。
第八条划款方式
甲乙双方约定采用专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存
款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。第三章还款
第九条还款原则
借款期限在 1 年以内（含 1 年），实行到期一次还本付息。
借款期限在 1 年以上的，甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本息。在还款期内每
月偿还一次贷款本金及利息，最后一次还款不能迟于本合同期限届满日。
甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方还入款项按照“期前
欠息-当期利息-本金”的顺序依次入账。
第十条还款总期数
甲、乙双方约定甲方按月还款，确定还款总期数，具体约定见本合同第五十一条。
第十一条还款方法
甲方借款期限在 1 年以内（含 1 年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。
甲方借款期限在 1 年以上的，甲、乙双方约定采用以下两种还款方法中的一种，
具体约定见本合同第五十二条。
一、等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息。
每月还款额=月利率×（1+月利率）还款总期数（1+月利率）还款总期数-1×贷
款本金
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二、等额本金还款法，即甲方每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
每月还款额=贷款本金还款总期数+（贷款本金-累计已还本金）×月利率
第十二条还款方式
甲乙双方约定采取以下两种还款方式中的一种，具体约定见本合同第五十三条。
一、委托扣款方式
即甲方委托乙方在每月扣划日从甲方在建设银行北京市分行开立的活期存款账户
中直接扣划还款。活期存款账户是指储蓄卡账户、信用卡账户、储蓄存折账户之一。
采取委托扣款方式的，须签订《代扣还款委托书》，并在乙方指定的营业网点开立还
款专用的活期存款账户。
如甲方提供的个人账户出现冻结、扣划、变更等情况而造成乙方无法扣收本息的，
甲方须及时向乙方提供新的活期存款账户用于扣收贷款本息。
如甲方在借款期内要变更指定还款账户，须提前
天向乙方提出申请，经乙方同意并重新签订《代扣还款委托书》、约定新账户启
用日期后方可实施。
二、柜面还款方式
即甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、支票或
信用卡、储蓄卡办理还款。甲方前期如有拖欠的，应将所有拖欠款项和当期还款额一
并交纳。
第十三条提前还款
甲方提出提前还款时，须于预定的提前还款日前
个工作日向乙方提出书面申请，经乙方审核同意，可提前偿还部分或全部贷款。
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